Vender cada noite melhor
- Posicionamento do imóvel
- Criação e otimização dos anúncios
- Estratégia de preços
- Calendário e distribuição por canais (Airbnb, Booking e outros)
Gestão completa de alojamento local · Algarve
O rendimento é seu. A gestão é nossa.
Serviço completo. Transparência total. O valor das reservas entra diretamente na sua conta e nós tratamos de tudo o resto: anúncios, preços, hóspedes, limpeza e manutenção.
25%gestão completa, sobre a receita de alojamento
100%das reservas entra diretamente na sua conta
0 €de limpeza para si, é paga pelo hóspede
2pagamentos no fim do mês. Mais nada.
Transparência total
O dinheiro das reservas vai diretamente para si
Rentabilidade sem perder o controlo.
Passo 1Reserva confirmada
Passo 2Plataforma de reservas
Passo 3Conta do proprietário
- As plataformas são configuradas com os dados bancários do proprietário.
- A Universe Holidays não recebe nem retém o valor das reservas.
- Reservas, calendário e valores sempre disponíveis na app do proprietário.
Transparência real: o dinheiro nunca fica do nosso lado.
No final do mês, apenas dois pagamentos
1Gestão Universe Holidays
25% da receita de alojamento + IVA à taxa legal em vigor.
25% da receita de alojamento + IVA à taxa legal em vigor.
2Limpeza, lavandaria e roupa de cama
Faturado no fecho mensal, coberto pela taxa de limpeza paga pelo hóspede. A roupa de cama é fornecida pela empresa de limpeza.
Faturado no fecho mensal, coberto pela taxa de limpeza paga pelo hóspede. A roupa de cama é fornecida pela empresa de limpeza.
Serviços
Gestão completa de ponta a ponta
Três frentes, uma única equipa. O seu imóvel. A nossa gestão.
Cuidar de quem chega
- Pré-reserva e chegada
- Self check-in organizado
- Apoio durante a estadia
- Pós-check-out e avaliações
A casa sempre pronta
- Limpeza, lavandaria e roupa de cama
- Preparação entre reservas
- Verificação do alojamento
- Manutenção e informação ao proprietário
Anúncio profissional
A primeira reserva começa na imagem
- Fotografia profissional e drone, quando aplicável
- Fotografia de capa estratégica
- Títulos e descrições orientados à conversão
- Destaque dos fatores que justificam um preço superior
Melhor apresentação → mais procura → melhor venda de cada noite.
Preço dinâmico
O preço certo, no momento certo
O preço por noite é ajustado continuamente:
- à época e à procura
- à ocupação e ao ritmo de reservas
- à antecedência e à duração da estadia
- aos eventos locais e aos dias da semana
- aos preços da concorrência
Ajustar. Medir. Voltar a ajustar.
Ocupação é uma métrica. Rentabilidade é o resultado.
Simulador
Como funciona um mês de operação
Escolha a tipologia, ajuste os valores e veja quanto fica para si.
Tipologia
Airbnb, Booking e outras, cerca de 15%. Reservas diretas: 0%.
Ver valores
O seu mês
Receita do alojamento–
Comissão das plataformas–
Comissão Universe Holidays (25%)–
Limpeza, lavandaria e roupa de camaIncluído no valor da reserva
Total para o proprietário–
Para siUniverse HolidaysPlataformas
Acresce IVA sobre a comissão de gestão, à taxa legal em vigor. A comissão das plataformas é indicativa e varia consoante o canal. Valores antes de impostos sobre o rendimento.
Pedir avaliação do meu imóvel
Experiência do hóspede
Uma estadia bem gerida protege o rendimento
Antes
Respostas rápidas e informação clara.
Chegada
Instruções simples e self check-in.
Estadia
Apoio e resolução de ocorrências.
Check-out
Saída simples e organizada.
Depois
Comunicação e pedido de avaliação.
Porque contam as 5 estrelas
- Aumentam a confiança e melhoram a conversão
- Reduzem a sensibilidade ao preço
- Criam vantagem sobre a concorrência
Como trabalhamos para 5 estrelas
- Preparação consistente
- Comunicação rápida e profissional
- Resolução imediata de problemas
- Atenção aos detalhes
- Pedido de avaliação após a estadia
Controlo do proprietário
Informação clara, sem surpresas
Um relatório mensal simples transforma a operação em controlo. E tem acesso à app do proprietário sempre que precisar de ver a informação.
Reservas e noites
Canal de origem
Receita recebida
Limpezas e lavandarias
Comissão de gestão
Ocorrências relevantes
Despesas extraordinárias
Valores a pagar
Sabe quanto recebeu, o que foi feito, quanto deve pagar e porquê.
Os meus imóveisCalendário
Receitas
Relatórios
App do proprietário, sempre disponível.
Reservas, calendário, receitas e relatórios no telemóvel ou no computador, a qualquer hora.
Reservas, calendário, receitas e relatórios no telemóvel ou no computador, a qualquer hora.
Não precisa de esperar pelo fim do mês nem de nos perguntar.
Os nossos alojamentos
Casas que já trabalham connosco
Como começar
Do imóvel à primeira reserva
01Visita e avaliação
Análise do imóvel e do seu potencial.
02Preparação
Recomendações, posicionamento e standard operacional.
03Configuração
Anúncios, preços, canais, calendário, pagamentos e mensagens.
04Ativação
Abertura das reservas e início da gestão completa.
Arrendamento garantido
Prefere uma renda fixa, certa todos os meses?
Arrendamos o seu imóvel com um contrato de longa duração (5 a 10 anos) e exploramo-lo nós em alojamento local. Recebe sempre o mesmo valor, com o imóvel cuidado ao padrão Universe.
Falar sobre arrendamento
Férias
Ver casas disponíveis
As suas férias no Algarve, sem filas nem esperas.
Casas preparadas com cuidado, roupa de cama de qualidade e self check-in à hora que lhe der jeito.
LagosPortimãoAlvorCarvoeiroArmação de PêraAlbufeiraVilamouraQuarteiraFaroOlhãoTavira
Self check-inChegue à hora que lhe der jeito.
Melhor preço diretoSem taxas das plataformas.
Sempre contactáveisEstamos cá durante toda a estadia.
Perguntas frequentes
Tudo o que precisa de saber
Quanto custa a gestão?
25% da receita de alojamento, acrescida de IVA à taxa legal em vigor. Inclui a gestão completa: comercial, hóspedes e operação.
Como recebo o dinheiro das reservas?
Diretamente na sua conta. As plataformas são configuradas com os seus dados bancários e a Universe Holidays nunca recebe nem retém o valor das reservas.
Que pagamentos faço no fim do mês?
Apenas dois: a comissão de gestão e o serviço de limpeza, lavandaria e roupa de cama, coberto pela taxa de limpeza paga pelo hóspede.
Tenho de comprar roupa de cama e toalhas?
Não. É fornecida pela empresa de limpeza. Não compra, não armazena e não gere stock.
Que custos continuam a ser do proprietário?
Registo de AL válido, água, eletricidade e internet, licenças e obrigações fiscais, seguro obrigatório, condomínio, utensílios e consumíveis, manutenção e intervenções externas. O imóvel deve estar mobilado, equipado e seguro.
E se houver uma despesa extraordinária?
É comunicada para aprovação antes de avançar, salvo situações urgentes necessárias para proteger pessoas, hóspedes ou o imóvel.
Que informação recebo?
Um relatório mensal completo e acesso à app do proprietário sempre que precisar de ver reservas, calendário e valores.
Avaliação gratuita
O seu imóvel pode rentabilizar mais sem ocupar o seu tempo.
Vamos fazer uma avaliação ao seu imóvel?
- E-mailinfo@universeholidays.pt
- Siteuniverseholidays.pt
- ZonaTodo o Algarve
O rendimento é seu. A gestão é nossa.